Pisos vacíos: cuántas viviendas hay y de quién son
99 fuentes · 53 % oficiales · 47 % prensa y otras · 55 datos pendientes¿Cuántas viviendas hay en España, cuántas están vacías y de quién son? Cruzamos el Censo, el Ministerio, el Catastro, el Banco de España, notarios, registradores y los portales inmobiliarios, y te enseñamos dónde coinciden y dónde no.
- Viviendas en España (fin de 2025)27.099.556Ministerio de Vivienda fuente
- Hogares (1 de enero de 2026)19.746.638INE fuente
- Vacías (Censo 2021)3.837.328el 14,4 % del total fuente
- Habitantes (1 de enero de 2026)49.570.725INE fuente
¿Cuadra con la población? Sí, y sobran viviendas
En España viven 49.570.725 personas en 19.746.638 hogares (unas 2,51 personas por hogar). Hay 27.099.556 viviendas, así que unos 7.352.918 pisos no son la casa habitual de nadie. No todos están vacíos: muchos son segundas residencias o se usan unos días al año.
Las 26.623.708 viviendas del Censo 2021, por uso
- Viviendas habituales (hogares) 18.536.616 (69,6 %)
- Uso esporádico (segunda residencia, temporada) 2.514.511 (9,4 %)
- Vacías 3.837.328 (14,4 %)
- Consumo muy bajo 943.924 (3,5 %)
- Otras no habituales 791.329 (3,0 %)
El INE considera vacía la vivienda sin contrato de luz o con un consumo menor al de una casa ocupada 15 días al año; «consumo muy bajo» son las que quedan justo por encima. Cálculos de cuadre: DatosClaros, con datos del INE y del Ministerio.
¿Cuántas viviendas hay? Depende de a quién preguntes
- Ministerio de Vivienda (estimación, fin de 2025)Suma al Censo las viviendas terminadas27,1 M
- INE, Censo 2021 (1 de enero de 2021)Contadores de luz y registros administrativos26,6 M
- Hogares (INE, 1 de enero de 2026)Cada hogar ocupa una vivienda habitual19,7 M
El Catastro registra 40.213.765 inmuebles urbanos, pero ahí entran locales, garajes, trasteros, oficinas y solares, así que no se puede comparar. No publica el total de viviendas. fuente
Se crean más hogares que viviendas
- 2021 · hogares nuevos282.276
- 2021 · viviendas terminadas91.390
- 2022 · hogares nuevos281.019
- 2022 · viviendas terminadas89.107
- 2023 · hogares nuevos211.493
- 2023 · viviendas terminadas87.565
- 2024 · hogares nuevos206.348
- 2024 · viviendas terminadas97.837
Entre 2021 y 2024 se crearon 981.136 hogares y se terminaron 365.899 viviendas. La diferencia se cubre con viviendas que ya existían (vacías o de segunda residencia que pasan a ser habituales), pisos compartidos o hijos que tardan más en irse de casa.
Un hogar nuevo no exige una vivienda nueva. Hogares: INE (Estadística Continua de Población). Viviendas terminadas: certificados de fin de obra, Ministerio de Vivienda fuente.
Provincia a provincia
% de viviendas vacías (Censo 2021)
Más oscuro, más vacías. Las vacías se concentran en provincias de interior y en pueblos: el Banco de España calcula que el 45 % está en municipios de menos de 10.000 habitantes.
Más y menos vacías
- Ourense119.348 vacías43,7 %
- Lugo100.441 vacías37,3 %
- Ciudad Real91.169 vacías29,1 %
- Segovia35.253 vacías27,5 %
- Zamora41.812 vacías26,9 %
- Teruel33.127 vacías26,4 %
- Valladolid27.222 vacías9,2 %
- Barcelona213.464 vacías8,2 %
- Gipuzkoa24.762 vacías7,1 %
- Araba/Álava11.072 vacías6,6 %
- Madrid187.858 vacías6,4 %
- Bizkaia34.118 vacías6,1 %
| Provincia | Habitantes | Viviendas (2021) | Habituales | Vacías | % vacías | Hab. por vivienda habitual |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Albacete | 390.751 | 241.313 | 151.234 | 39.878 | 16,5 % | 2,56 |
| Alicante/Alacant | 2.033.566 | 1.350.006 | 754.099 | 209.028 | 15,5 % | 2,50 |
| Almería | 770.554 | 433.763 | 274.943 | 73.028 | 16,8 % | 2,66 |
| Araba/Álava | 341.961 | 168.086 | 140.218 | 11.072 | 6,6 % | 2,38 |
| Asturias | 1.015.128 | 674.342 | 446.569 | 100.646 | 14,9 % | 2,27 |
| Ávila | 160.738 | 171.947 | 69.768 | 37.424 | 21,8 % | 2,27 |
| Badajoz | 665.155 | 398.348 | 266.157 | 62.089 | 15,6 % | 2,52 |
| Balears, Illes | 1.249.844 | 652.123 | 441.536 | 105.434 | 16,2 % | 2,66 |
| Barcelona | 5.959.941 | 2.597.046 | 2.197.826 | 213.464 | 8,2 % | 2,60 |
| Bizkaia | 1.167.233 | 556.704 | 480.876 | 34.118 | 6,1 % | 2,40 |
| Burgos | 362.663 | 275.639 | 152.299 | 48.577 | 17,6 % | 2,34 |
| Cáceres | 388.190 | 300.157 | 168.207 | 61.335 | 20,4 % | 2,32 |
| Cádiz | 1.261.420 | 648.306 | 468.478 | 70.164 | 10,8 % | 2,66 |
| Cantabria | 593.623 | 383.642 | 238.230 | 49.497 | 12,9 % | 2,45 |
| Castellón/Castelló | 627.620 | 446.872 | 238.331 | 77.608 | 17,4 % | 2,46 |
| Ceuta | 83.567 | 28.315 | 25.380 | 4.089 | 14,4 % | 3,29 |
| Ciudad Real | 494.848 | 313.180 | 193.882 | 91.169 | 29,1 % | 2,54 |
| Córdoba | 773.163 | 414.025 | 299.346 | 53.336 | 12,9 % | 2,59 |
| Coruña, A | 1.135.623 | 686.961 | 453.349 | 163.164 | 23,8 % | 2,47 |
| Cuenca | 199.859 | 165.616 | 80.906 | 41.548 | 25,1 % | 2,42 |
| Gipuzkoa | 733.149 | 350.286 | 298.409 | 24.762 | 7,1 % | 2,43 |
| Girona | 830.429 | 507.421 | 298.924 | 76.286 | 15,0 % | 2,63 |
| Granada | 945.797 | 573.692 | 367.986 | 90.538 | 15,8 % | 2,50 |
| Guadalajara | 285.839 | 187.779 | 104.311 | 42.591 | 22,7 % | 2,55 |
| Huelva | 538.789 | 320.045 | 200.494 | 41.907 | 13,1 % | 2,62 |
| Huesca | 230.087 | 171.843 | 90.244 | 29.579 | 17,2 % | 2,49 |
| Jaén | 618.143 | 373.720 | 246.169 | 62.501 | 16,7 % | 2,55 |
| León | 448.030 | 354.725 | 198.550 | 89.097 | 25,1 % | 2,28 |
| Lleida | 458.226 | 256.081 | 169.763 | 40.956 | 16,0 % | 2,59 |
| Lugo | 326.022 | 269.067 | 137.555 | 100.441 | 37,3 % | 2,37 |
| Madrid | 7.113.886 | 2.956.941 | 2.546.489 | 187.858 | 6,4 % | 2,65 |
| Málaga | 1.791.183 | 996.557 | 660.335 | 152.774 | 15,3 % | 2,57 |
| Melilla | 87.067 | 29.347 | 25.534 | 2.963 | 10,1 % | 3,38 |
| Murcia | 1.586.989 | 844.100 | 540.497 | 103.163 | 12,2 % | 2,81 |
| Navarra | 683.854 | 331.104 | 256.330 | 32.992 | 10,0 % | 2,58 |
| Ourense | 305.278 | 272.883 | 133.631 | 119.348 | 43,7 % | 2,28 |
| Palencia | 158.702 | 116.431 | 68.354 | 18.351 | 15,8 % | 2,33 |
| Palmas, Las | 1.171.547 | 551.237 | 422.889 | 100.375 | 18,2 % | 2,67 |
| Pontevedra | 947.818 | 528.828 | 366.506 | 123.417 | 23,3 % | 2,58 |
| Rioja, La | 326.803 | 211.333 | 132.241 | 25.934 | 12,3 % | 2,42 |
| Salamanca | 328.446 | 246.123 | 143.233 | 41.709 | 16,9 % | 2,29 |
| Santa Cruz de Tenerife | 1.087.319 | 537.463 | 397.426 | 110.956 | 20,6 % | 2,63 |
| Segovia | 158.251 | 128.255 | 63.353 | 35.253 | 27,5 % | 2,43 |
| Sevilla | 1.977.664 | 912.899 | 723.379 | 97.189 | 10,6 % | 2,69 |
| Soria | 90.183 | 84.255 | 37.971 | 21.159 | 25,1 % | 2,34 |
| Tarragona | 875.530 | 554.579 | 322.844 | 87.906 | 15,9 % | 2,55 |
| Teruel | 136.091 | 125.711 | 54.625 | 33.127 | 26,4 % | 2,46 |
| Toledo | 755.081 | 439.385 | 269.362 | 88.755 | 20,2 % | 2,63 |
| Valencia/València | 2.763.996 | 1.488.908 | 1.030.071 | 172.575 | 11,6 % | 2,51 |
| Valladolid | 528.644 | 296.910 | 216.117 | 27.222 | 9,2 % | 2,40 |
| Zamora | 165.564 | 155.610 | 76.034 | 41.812 | 26,9 % | 2,22 |
| Zaragoza | 998.443 | 543.799 | 395.356 | 67.164 | 12,4 % | 2,45 |
Viviendas: INE, Censo 2021 (vacías: datos provisionales de junio de 2023; la tabla actual del INE da 3.828.307 en total, una diferencia del 0,2 %). Habitantes: INE, 1 de enero de 2025.
Las 30 ciudades más pobladas
| Ciudad | Habitantes | Viviendas (2021) | Habituales | No habituales | Vacías |
|---|---|---|---|---|---|
| Madrid | 3.506.730 | 1.533.221 | 1.322.855 | 210.366 | sin dato |
| Barcelona | 1.731.649 | 808.751 | 671.177 | 137.574 | 75.476 (9,3 %) |
| València | 840.792 | 414.988 | 323.171 | 91.817 | sin dato |
| Zaragoza | 699.007 | 338.961 | 280.054 | 58.907 | sin dato |
| Sevilla | 689.423 | 327.393 | 266.588 | 60.805 | 24.621 (7,5 %) |
| Málaga | 599.063 | 261.857 | 218.245 | 43.612 | 16.541 (6,3 %) |
| Murcia | 479.405 | 219.740 | 163.570 | 56.170 | sin dato |
| Palma | 434.786 | 186.482 | 157.101 | 29.381 | sin dato |
| Las Palmas de Gran Canaria | 381.868 | 175.181 | 143.195 | 31.986 | sin dato |
| Alicante/Alacant | 366.221 | 187.658 | 135.864 | 51.794 | sin dato |
| Bilbao | 351.124 | 165.685 | 149.461 | 16.224 | sin dato |
| Córdoba | 323.262 | 155.400 | 122.668 | 32.732 | 10.054 (6,5 %) |
| Valladolid | 302.614 | 159.363 | 127.185 | 32.178 | sin dato |
| Vigo | 294.489 | 144.293 | 114.082 | 30.211 | sin dato |
| L'Hospitalet de Llobregat | 289.510 | 110.488 | 101.809 | 8.679 | sin dato |
| Gijón | 269.894 | 148.955 | 120.349 | 28.606 | sin dato |
| Vitoria-Gasteiz | 260.699 | 119.853 | 107.165 | 12.688 | sin dato |
| A Coruña | 251.543 | 136.205 | 104.637 | 31.568 | sin dato |
| Elche/Elx | 245.557 | 116.080 | 88.498 | 27.582 | sin dato |
| Granada | 233.975 | 141.257 | 98.316 | 42.941 | 11.920 (8,4 %) |
| Terrassa | 232.676 | 101.134 | 84.791 | 16.343 | sin dato |
| Badalona | 231.542 | 91.915 | 83.337 | 8.578 | sin dato |
| Sabadell | 225.368 | 92.772 | 83.558 | 9.214 | sin dato |
| Oviedo | 223.968 | 127.210 | 95.561 | 31.649 | sin dato |
| Cartagena | 220.704 | 125.253 | 77.228 | 48.025 | sin dato |
| Móstoles | 214.817 | 82.103 | 76.662 | 5.441 | sin dato |
| Jerez de la Frontera | 213.634 | 92.974 | 79.708 | 13.266 | 7.562 (8,1 %) |
| Santa Cruz de Tenerife | 211.957 | 97.227 | 81.056 | 16.171 | sin dato |
| Pamplona/Iruña | 209.094 | 94.761 | 82.670 | 12.091 | sin dato |
| Almería | 205.468 | 100.957 | 75.980 | 24.977 | 9.965 (9,9 %) |
«No habituales» incluye vacías, segundas residencias y pisos turísticos. El INE solo publica el número exacto de vacías por municipio en una tabla que no hemos podido leer entera; lo iremos completando. Fuente: INE, Censo 2021, y padrón de 2025.
Viviendas vacías en cada censo
- 199117.206.363 viviendas · 14,4 % vacías2.475.639
- 200120.946.554 viviendas · 14,8 % vacías3.106.422
- 201125.208.623 viviendas · 13,7 % vacías3.443.365
- 202126.623.708 viviendas · 14,4 % vacías3.837.328
Las cifras de vacías NO son directamente comparables: 1991 y 2001 vienen de recuento en la calle, 2011 de muestreo y 2021 de consumo eléctrico.
¿De quién son las viviendas vacías?
Nadie lo sabe con datos. El Censo de Viviendas 2021 del INE identifica viviendas vacías a partir del consumo eléctrico, pero no cruza ese dato con la titularidad. No se ha encontrado ninguna fuente oficial ni privada solvente que reparta las 3,8 millones de vacías por tipo de propietario. Por eso hemos retirado el reparto 65/20/10/5 que usaba la página antigua: no tenía fuente.
Lo que sí se sabe es de quién es el conjunto de las viviendas:
En 2025 el 51,7 % de los titulares catastrales de inmuebles urbanos tiene dos o más bienes (46,1 % en 2008). Los multipropietarios, incluidas empresas y sector público, controlan cerca del 60 % de los inmuebles. fuente
¿Cuántas viviendas tienen los grandes tenedores?
Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda, art. 3.k: persona física o jurídica titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial (o más de 1.500 m² de uso residencial, excluidos garajes y trasteros). En zonas de mercado residencial tensionado, la comunidad autónoma puede rebajarlo a titulares de cinco o más inmuebles en esa zona. Ley 12/2023
| Fuente | Qué cuenta | Cifra | Fecha |
|---|---|---|---|
| Catastro (listados obtenidos por elDiario.es vía transparencia) fuente | Más de 10 viviendas (personas físicas, jurídicas y públicas)«Más de un millón». En la Comunidad de Madrid: 146.298 de 2.946.398 viviendas (≈5 %). Incluye a administraciones públicas como titulares. | 1.000.000 viviendas (4,3 %) | 2024-12-03 |
| Ministerio de Consumo + IFS-CSIC (EFF Banco de España) fuente | Inmuebles de hogares con más de 10 inmuebles (solo hogares, no empresas)Incluye todo tipo de inmuebles, no solo viviendas. Excluye personas jurídicas, por eso no es comparable con Catastro. | 625.883 viviendas | 2026 (datos 2022) |
| Catastro, estadística de titulares (vía idealista/news) fuente | Titulares con 10 o más inmuebles urbanos de cualquier tipo, sin País Vasco ni NavarraCuenta titulares, no viviendas. El Gobierno estimó entonces unas 150.000 viviendas en alquiler de grandes tenedores persona jurídica (≈6 % del alquiler). | 290.758 titulares | 2021-10-11 |
| Banco de España, Documento Ocasional «El mercado del alquiler de vivienda residencial en España» (2024) fuente | Se refiere solo al alquiler habitual a precio de mercado en territorio fiscal común. Cifras tomadas del resumen de Xataka (18-10-2024): https://www.xataka.com/magnet/hay-colectivo-espana-al-que-amenaza-huelga-alquileres-no-le-quita-sueno-fondos-sociedades/amp (resumen de prensa del informe). | sin dato | 2024 (datos fiscales 2021) |
| Atlas Real Estate Analytics (consultora privada, vía EFE) fuente | Grandes caseros institucionales (empresas) | 110.000 viviendas | 2024-03-15 |
| CaixaBank Research | No se ha localizado un informe de CaixaBank Research con una cifra propia de grandes tenedores. | sin dato | |
| Sindicato de Inquilinas | No se ha localizado un informe del Sindicato con cifra nacional verificable de viviendas de grandes tenedores. | sin dato |
Los grandes caseros que publican cuántas tienen
- Sareb (en traspaso a Casa 47 / Sepes, empresa pública estatal)Público (mayoría estatal desde 2022) · 2026-05-0740.000
- CaixaBankBanco · 2022-02-1025.000
- Azora (vía Azzam)Gestora · 2022-01-3115.000
- EMVS Madrid (Ayuntamiento de Madrid)Público municipal · 2025-02-119.082
- Testa Residencial (Blackstone)SOCIMI / fondo · 2026-01-269.000
- Fidere (Blackstone)Fondo · 2026-01-265.300
Cifras publicadas por las propias entidades o por prensa económica que cita a la entidad. Mezclan viviendas en propiedad, gestionadas y en alquiler; no son sumables. Se descarta un ranking de euribor.com.es (02-05-2026) que atribuye ~45.700 viviendas a Blackstone, ~31.400 al Santander o ~28.900 a Merlin sin fuente concreta y con errores visibles (Merlin no es casero residencial; Anticipa pertenece a Blackstone, no a Lone Star). En verde, entidades públicas.
Vivienda social: España frente a Europa
- Españaaprox., según Banco de España y OCDE1,5 % del parque
- Media de la UE8,0 % del parque
- Media de la OCDE7,0 % del parque
- Alquiler social ≈1,5 % de las viviendas principales y ≈1 % del stock total (Banco de España, Documento Ocasional 2432) fuente
- 290.000 viviendas sociales, 2,5 % de las viviendas principales; menos de 1 por cada 100 habitantes frente a casi 4 en Europa (Preámbulo de la Ley 12/2023 (Observatorio de Vivienda y Suelo)) fuente
- Menos del 2 % del total de viviendas es alquiler social (1,1 % según cálculo citado por Maldita) (OCDE, Affordable Housing Database PH4.2) fuente
Lo que piden los portales y lo que se paga de verdad
- Idealista (precio pedido)2026-092.930 €/m²
- Fotocasa (precio pedido)2026-09 (página actualizada el 30-09-2026; puede ser dato de agosto)3.136 €/m²
- pisos.com (precio pedido)2026-062.454 €/m²
- Consejo General del Notariado (precio escriturado)2026-052.049 €/m²
- Colegio de Registradores (Estadística Registral Inmobiliaria) (precio inscrito)2T 20262.487 €/m²
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana (valor tasado vivienda libre) (valor de tasación)2T 20262.355 €/m²
Septiembre 2026: idealista pide 2.930 €/m² de media y Fotocasa 3.136 €/m². Lo que se firma ante notario (mayo) son 2.049 €/m²; lo que se inscribe en el Registro (2T) 2.487 €/m²; el valor tasado (2T) 2.355 €/m². El precio de oferta en portales supera al escriturado en torno a un 40 %, aunque las fechas y las muestras no coinciden exactamente.
| Portal | Venta | Alquiler | Anuncios |
|---|---|---|---|
| Idealista | 2.930 €/m² fuente | 15,1 €/m² al mes fuente | 510.091 en alquiler (2025 (dato anual publicado 07-10-2026)) |
| Fotocasa | 3.136 €/m² fuente | 14,1 €/m² al mes fuente | no publica |
| pisos.com | 2.454 €/m² fuente | no publica | no publica |
| Habitaclia | no publica | no publica | no publica |
| Milanuncios | no publica | no publica | no publica |
| Yaencontre y otros | no publica | no publica | no publica |
- Los portales publican PRECIOS DE OFERTA (lo que pide el anunciante), no precios de cierre. Notarios, Registradores e INE miden operaciones reales; el Ministerio mide valores de tasación.
- El mismo piso suele anunciarse a la vez en varios portales y, a veces, varias veces en el mismo (por distintas agencias). Sumar anuncios de portales distintos cuenta pisos repetidos.
- Un anuncio no es una vivienda vacía: muchos pisos en venta o alquiler están habitados (por el dueño o un inquilino que se va) y otros salen y entran del portal. Y la mayoría de viviendas vacías del Censo nunca se anuncian.
- Idealista y Fotocasa usan muestras y métodos distintos (Fotocasa mide alquiler con su propio índice, idealista con la mediana de anuncios), por eso pueden dar tendencias contrarias el mismo mes.
Precios por provincia, alquiler y años de sueldo en Vivienda en España.
Lo que no cuadra
¿Cuántas viviendas hay en España?
- INE, Censo de Viviendas 2021: 26.623.708 (2021-01-01) fuente
- Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana, estimación del parque: 27.004.765 (2024-12-31) También en idealista/news: https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2025/07/24/851807-crece-el-numero-de-viviendas-habituales-y-caen-las-segundas-residencias fuente
- Catastro: sin dato (2026-01) Catastro publica 40.213.765 bienes inmuebles urbanos, pero incluye locales, garajes, trasteros, oficinas y solares, y no da en esa página el total de viviendas. No es comparable directamente. fuente
Por qué. Cada fuente cuenta algo distinto: el INE usa contadores eléctricos y registros administrativos en una fecha concreta; el Ministerio proyecta el parque sumando viviendas terminadas; Catastro registra fincas fiscales (un piso con garaje y trastero pueden ser tres inmuebles). Las diferencias de unos cientos de miles son normales por fecha y método.
Las 3,8 millones de viviendas vacías
- INE, Censo 2021: 3.837.328 (2021-01-01) Vacía = sin contrato eléctrico o con consumo anual menor al de una vivienda ocupada 15 días. Otras 2.514.511 son de uso esporádico. fuente
- Banco de España, Informe Anual 2023: El 45 % de las vacías está en municipios de menos de 10.000 habitantes (donde vive ~20 % de la población). En ciudades de más de 250.000 habitantes hay unas 400.000 (10,5 % del total). (2024-04-23) Resumen de prensa del informe del Banco de España. fuente
- Tinsa, «Situación de la vivienda vacía en España»: 608.640 vacías en las 52 capitales de provincia (−32 % desde 2001); 266.173 en las seis mayores capitales (−40 %). La mitad de las vacías está en 14 provincias costeras. (2023-09-20) fuente
- Portales inmobiliarios: Idealista contó 510.091 anuncios de alquiler en todo 2025. Un anuncio no equivale a una vivienda vacía y no hay estimación de portales sobre vacías. fuente
Por qué. La cifra del INE es real, pero «vacía» significa «sin consumo eléctrico apreciable», no «disponible». Incluye viviendas en ruina, en herencias, en venta, en reforma, en pueblos sin demanda o usadas sin dar de alta la luz. Por eso unos la usan para pedir que se movilicen y otros para decir que no resolverían el problema donde falta vivienda. Ambas lecturas parten del mismo dato. No hay ningún reparto oficial de esas vacías por tipo de propietario.
¿Cuánto tienen los grandes tenedores?
- Catastro vía elDiario.es (más de 10 viviendas, incluye empresas y administraciones): más de 1.000.000 de viviendas (4,3 % del parque) (2024-12-03) fuente
- Ministerio de Consumo + CSIC con EFF (solo hogares, más de 10 inmuebles de cualquier tipo): 625.883 (2026 (datos 2022)) fuente
- Banco de España (alquiler de mercado, territorio común): Sociedades 8 % del alquiler; personas físicas con más de 10, como máximo 7 % (2024) fuente
- Atlas Real Estate Analytics (grandes caseros empresariales): más de 110.000 viviendas (≈5 % del alquiler) (2024-03-15) fuente
- Gobierno, estimación para la Ley de Vivienda (grandes tenedores persona jurídica en alquiler): ≈150.000 viviendas (≈6 % del alquiler) (2021-10-11) fuente
Por qué. Las cifras van de 110.000 a más de un millón porque miden cosas distintas: todo el parque o solo el alquiler; solo empresas, solo hogares o ambos; viviendas o cualquier inmueble; con o sin administraciones públicas. Todas coinciden en que la mayoría del alquiler está en manos de particulares, y varias en que la concentración ha crecido desde 2008.
Precio de portal frente a precio escriturado
- Idealista (oferta): sin dato (2026-09) fuente
- Fotocasa (oferta): sin dato (2026-09) fuente
- Registradores (inscrito): sin dato (2T 2026) fuente
- Ministerio (tasado): sin dato (2T 2026) fuente
- Notarios (escriturado): sin dato (2026-05) fuente
Por qué. Los portales recogen lo que se pide, con más peso de las zonas caras y de los pisos que tardan en venderse; los pisos baratos se venden rápido y pesan menos. Notarios y Registradores recogen lo que se firma, que incluye negociación a la baja y mucha vivienda en zonas rurales. Además, a veces se escritura por debajo del precio real. La diferencia no indica que una fuente mienta.
El alquiler sube o baja según a quién preguntes
- Idealista: Julio 2026: máximo histórico, +6,8 % anual. Septiembre 2026: 15,1 €/m², +5,6 %. fuente
- Fotocasa: Julio 2026: 14,14 €/m², −1,6 % anual, primera bajada en 52 meses. fuente
Por qué. Mismo mes, tendencia opuesta. Cada portal tiene un inventario distinto y trata de forma distinta el alquiler de temporada (que creció tras la Ley de Vivienda) y los cambios de composición de la oferta. Ninguno mide los alquileres firmados; para eso están el índice de alquiler del INE (anual y con retraso) y los datos de fianzas autonómicas.
Viviendas construidas frente a hogares creados
- Banco de España, Informe Anual 2025: Déficit acumulado de unas 750.000 viviendas en 2021-2025. En 2025 se crearon 240.000 hogares y se terminaron 92.000 viviendas. (2026-06) fuente
- Ministerio de Vivienda, estimación del parque: 27.004.765 viviendas a 31-12-2024, de ellas 19.278.057 principales. fuente
Por qué. Hay a la vez un parque grande con muchas viviendas vacías o de uso ocasional y un déficit de vivienda nueva donde se crean hogares (la mitad del déficit en Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga, según el BdE). Los hogares crecen sobre todo por inmigración y por hogares más pequeños. Otras estimaciones privadas elevan el déficit (iAhorro habla de un millón), con métodos distintos.
El reparto antiguo «65/20/10/5»
Por qué. La página antigua atribuía las vacías a particulares (65 %), grandes tenedores (20 %), bancos/SAREB (10 %) y administraciones (5 %). No existe fuente que reparta las vacías por propietario, y el 20 % de grandes tenedores no casa con ninguna de las estimaciones sobre el parque total (4,3 % según Catastro). Debe retirarse.
Los problemas, en cifras
Acceso de los jóvenes a la vivienda
Solo el 14,5 % de los jóvenes de 16 a 29 años vive fuera de casa de sus padres (2025), el mínimo de la serie. fuente
El Banco de España sitúa la tasa de emancipación juvenil en el 31,5 % en 2024, 13,5 puntos menos que en 2007 (usa otra franja de edad y otra definición). El 54,7 % de los menores de 30 emancipados vive de alquiler. fuente
Esfuerzo para pagar el alquiler
Alquilar un piso en solitario costaría el 98,7 % del salario neto de un joven asalariado; compartido, el 33,6 % (2025). fuente
Comprar una vivienda cuesta 4,3 años de renta neta de media, 7,1 años para los jóvenes y 7,6 para hogares de origen extranjero (Banco de España, Informe Anual 2025). fuente
Desahucios
24.540 lanzamientos (desahucios ejecutados) en 2025, un 11 % menos; el 72 % por impago de alquiler (18.317) y el 17 % por ejecución hipotecaria (4.346). Las ejecuciones hipotecarias iniciadas subieron un 35,6 % (31.416). fuente
Viviendas turísticas
341.001 viviendas de uso turístico en mayo de 2026 (1,28 % del parque), un 10,7 % menos que un año antes. Andalucía 90.649; Cataluña 51.305; C. Valenciana 51.268; Canarias 48.356; Baleares 21.304. fuente
Metodología del INE fuente
Okupación
16.426 hechos conocidos de allanamiento o usurpación de inmuebles en 2024 (15.289 en 2023; 17.274 en 2021). Cataluña concentra 7.009. fuente
Falta de construcción
En 2025 se crearon 240.000 hogares y se terminaron 92.000 viviendas. Déficit acumulado de unas 750.000 viviendas en 2021-2025, la mitad en Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia, Murcia y Málaga. fuente
Suelo
El suelo urbano se vendió a 171 €/m² de media en el 4T 2025 (−2,6 % anual); 302,5 €/m² en municipios de más de 50.000 habitantes; 387,7 en Baleares y 310,6 en Madrid. fuente
Poco parque público de alquiler social
El alquiler social es menos del 2 % de las viviendas en España, frente a una media del 8 % en la UE y del 7 % en la OCDE. fuente
Caída de la oferta de alquiler en portales
Idealista publicó 510.091 anuncios de alquiler permanente en 2025, frente a 902.664 en 2018 (−43,5 %). En Barcelona ciudad, −83 %. Cada anuncio recibe de media 42 contactos (2T 2026). fuente
Qué propone cada partido sobre vivienda: Compara partidos y la calculadora.
Cruce de fuentes oficiales (INE, Ministerio de Vivienda, Catastro, Banco de España, Notariado, Registradores) y no oficiales (portales inmobiliarios y prensa económica). Cada cifra lleva su fuente; lo no verificado va como «sin dato». Los cálculos propios se marcan como «cálculo DatosClaros».