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Vivienda en España: precios, vacías y grandes tenedores

Datos revisados el 22 de octubre de 2026 CSV JSON
30 fuentes · 43 % oficiales · 57 % prensa y otras · 341 datos pendientes

La vivienda en España, con los mismos datos que usan los que la venden, los que la compran y los que la regulan: lo que piden los anuncios y lo que se paga de verdad ante el registrador, el alquiler, cuántos años de sueldo cuesta un piso, cuántas viviendas tienen las empresas y los grandes tenedores, los pisos turísticos y la okupación. Provincia a provincia.

2.930 €/m²piden de media los anuncios (Idealista, sept 2026)
2.487 €/m²se paga de verdad según el Registro (2026-T2)
17,8 %más piden los anuncios que lo que se acaba pagando

Provincia a provincia

Arrastra para mover, con dos dedos o clic derecho para girar. Canarias aparece desplazada dentro del recuadro.

Lo que se pide, lo que se paga y lo que tasa el banco

ProvinciaAnuncios (Idealista)Registro (compraventas)TasaciónPiden de másAlquiler €/m²Años de sueldo
Illes Balears5.5934.3113.98129,7 %20,213,3
Cádiz2.5391.9642.04329,3 %11,66,8
Málaga4.3173.3473.08429,0 %18,811,5
Alicante/Alacant2.7672.2672.02122,1 %—7,6
Castellón/Castelló1.6631.4161.46517,4 %—4,8
Ciudad Real85873285417,2 %7,72,5
Albacete1.2561.0811.23616,2 %8,43,7
Badajoz1.0699231.02915,8 %7,83,3
Valencia/València2.2081.9111.98015,5 %14,26,4
Santa Cruz de Tenerife3.5143.0452.29715,4 %15,310,9
Cuenca89678095014,9 %8,22,7
Segovia1.6011.3961.53014,7 %11,94,8
Sevilla2.0801.8191.89014,3 %12,26,3
Granada1.8901.6641.67313,6 %10,35,7
Gipuzkoa4.7434.1753.51513,6 %16,110,7
Huelva1.8171.6001.56713,6 %10,15,5
Madrid5.0654.4774.09013,1 %21,611,7
Murcia1.6891.5141.35011,6 %9,55,2
Salamanca1.7061.5531.5049,9 %10,35,3
Almería1.6731.5261.4939,6 %9,05,3
Ávila1.1481.0481.1679,5 %8,13,6
Asturias1.8921.7491.7998,2 %10,95,5
Girona2.9342.7512.1636,7 %13,97,8
Lleida1.5951.5041.2776,1 %8,94,3
Toledo1.2181.1531.2615,6 %9,54,0
Palencia1.1561.1001.1285,1 %8,83,8
Córdoba1.4201.3551.3074,8 %9,04,7
Cáceres1.0269829514,5 %7,73,5
Cantabria2.4082.3072.1224,4 %11,87,7
La Rioja1.5151.4621.4773,6 %9,54,7
Bizkaia3.5883.4683.0253,5 %15,38,9
Lugo1.2121.1761.1733,1 %8,14,0
Barcelona3.5063.4063.2042,9 %17,29,7
Jaén8798559132,8 %7,02,9
Las Palmas3.1133.0592.2631,8 %15,111,0
Pontevedra2.0562.0771.826-1,0 %11,07,0
Tarragona1.9221.9491.818-1,4 %9,95,5
León1.1241.1501.087-2,3 %8,44,0
Guadalajara1.6311.6771.755-2,7 %10,45,8
Araba/Álava2.6522.7432.531-3,3 %12,07,0
Burgos1.4051.4611.500-3,8 %10,15,0
A Coruña1.7731.8501.750-4,2 %9,96,3
Zamora9741.0361.006-6,0 %8,03,6
Huesca1.7791.8991.493-6,3 %9,56,1
Teruel8899541.052-6,8 %8,03,1
Zaragoza1.7771.9331.944-8,1 %11,76,2
Navarra1.9802.2401.936-11,6 %10,66,2
Valladolid1.6931.9191.658-11,8 %9,76,6
Ourense9601.0901.070-11,9 %8,23,7
Soria1.2031.5321.193-21,5 %8,95,3
Ceuta2.698—2.215———
Melilla2.086—2.165—11,3—

Precios en €/m². Ordenado de mayor a menor diferencia entre anuncio y registro. Donde la diferencia es negativa, el Registro da más que los anuncios: suele pasar en provincias con pocas operaciones o con viviendas nuevas caras.

Grandes tenedores: quiénes son y quiénes no

Definición legal

Texto
Gran tenedor: «la persona física o jurídica que sea titular de más de diez inmuebles urbanos de uso residencial o una superficie construida de más de 1.500 m² de uso residencial, excluyendo en todo caso garajes y trasteros» (art. 3.k, Ley 12/2023). En las zonas de mercado residencial tensionado la comunidad autónoma puede bajar el umbral, de forma motivada, «hasta aquellos titulares de cinco o más inmuebles de uso residencial» en esa zona.
Aclaración
Ojo: la ley dice «más de diez» (11 o más), no «10 o más». En zona tensionada, 5 o más.

La versión consolidada del BOE señala modificaciones de la letra k por un real decreto-ley de 2026 que el Congreso dejó sin efecto (no convalidado). Pendiente de confirmar con la fuente original.

fuente

Totales

  1. 2025Viviendas de empresas (personas jurídicas)
    Valor
    1.076.753
    % parque
    4,44 %
    Parque total
    24,2 millones
    Propietarios
    263.619
    Fecha
    2025
    Ambito
    territorio común (sin País Vasco ni Navarra)
    Fuente
    Catastro, explotado por Público (4-10-2026)

    fuente

  2. 2025Propietarios con más de 100 viviendas
    Valor
    528.868
    % parque
    2,18 %
    Propietarios
    843
    Desglose

    Empresas

    Propietarios
    571
    Viviendas
    270.854

    Administraciones públicas

    Propietarios
    117
    Viviendas
    210.057

    Asociaciones fundaciones entidades religiosas

    Propietarios
    70
    Viviendas
    15.471

    Personas fisicas

    Propietarios
    13
    Viviendas
    2.409
    Fecha
    2025
    Fuente
    Catastro, explotado por Público
    Nota
    El desglose no cuadra exactamente con el total de 843 / 528.868 en el artículo.

    fuente

  3. Empresas con 26-100 viviendas
    Valor
    143.642
    Propietarios
    3.295

    fuente

  4. Empresas con 25 viviendas o menos
    Valor
    642.993
    Propietarios
    246.027

    fuente

  5. 2025Viviendas en manos de grandes tenedores (más de 10 inmuebles), hogares
    Valor
    626.000
    Valor 2008
    138.000
    Fecha
    2025
    Fuente
    Ministerio de Derechos Sociales, Consumo y Agenda 2030 e IFS-CSIC, con el Panel de Hogares de la AEAT (nota de 27-4-2026)
    Nota
    Se refiere a hogares (personas físicas), no a empresas; no es sumable a las cifras del Catastro.

    fuente

  6. fianzas a 31-12-2022Megatenedores privados de alquiler (más de 50 alquileres con fianza)
    Valor
    178.000
    Entidades
    737
    % alquileres con fianza
    10 %
    Fecha
    fianzas a 31-12-2022
    Ambito
    11 comunidades que respondieron
    Fuente
    Civio, por transparencia (act. 9-10-2024)

    fuente

  7. Todos los megatenedores de alquiler incluidas administraciones (más de 50)
    Valor
    303.150
    % alquileres con fianza
    15 %
    Desglose
    1. Administraciones públicas117.857,0
    2. Inmobiliarias87.100,0
    3. Entidades financieras76.000,0
    4. Bancos 1540.500,0
    5. Fondos 1632.200,0
    6. Asociaciones fundaciones7.300,0

    fuente

Mayores propietarios

NombreTipoViviendasMedidaFechaFuente
CaixaBank (incluye BuildingCenter)banco22.000viviendas alquiladas con fianza depositada2022fuente
Comunidad de Madrid – Agencia de Vivienda Socialadministración pública21.445viviendas alquiladas31 dic 2023fuente
Blackstone (27 filiales; incluye Fidere y Testa Residencial)Civio no separa Fidere, Testa y otras filiales; no hay cifra propia de cada una en esta ronda.fondo19.638viviendas alquiladas con fianza2022fuente
Junta de Andalucíaadministración pública18.000viviendas alquiladas (aprox.)2022fuente
Visocan (Gobierno de Canarias)empresa pública14.762viviendas alquiladas2022fuente
CBREinmobiliaria (gestora)8.000más de 8.000 alquileres2022fuente
Cerberus (incluye Divarian)Cerberus anunció a comienzos de 2026 la venta de más de 3.000 viviendas en España (HOY Aragón).fondo7.000alquileres (aprox.)2022fuente
TPG Capitalfondo1.700alquileres (aprox.)2022fuente
SAREB → Casa 47Unas 3.000 están ocupadas ilegalmente (Qué!). En 2025 tenía 8.707 contratos de alquiler social vigentes (Merca2).sociedad pública (FROB mayoritario desde 2022)40.000viviendas que cede a Casa 47 (entidad pública sucesora de SEPES), además de unos 2.400 suelos2026fuente · fuente 2 · fuente 3
SantanderSin cifra nacional verificada. En Andalucía, unas 1.500 (Atlas Real Estate Analytics vía HOY Aragón).bancosin datosin datosin datofuente
BBVASin cifra verificada en esta ronda.bancosin datosin datosin dato
LazoraSin cifra verificada en esta ronda.socimi/fondosin datosin datosin dato
AzoraSin cifra verificada en esta ronda.gestorasin datosin datosin dato
AresSin cifra verificada en esta ronda.fondosin datosin datosin dato
Vivenio (APG)Sin cifra verificada en esta ronda.socimisin datosin datosin dato
Nestar (Azora)Dato regional de Atlas Real Estate Analytics; fecha no indicada.gestora4.640viviendas en la Comunidad de Madridsin datofuente

Ranking prensa no contrastado

Fiabilidad
baja

Euribor.com.es (2-5-2026) publica un top 10 de propietarios (Blackstone ~45.700, Sareb ~41.300, Cerberus ~38.600, Santander ~31.400, Merlin ~28.900, CaixaBank ~27.500, Anticipa/Lone Star ~25.800, Tectum ~22.700, BBVA ~21.300, Azora ~19.700) sin atribuir cada cifra y con incoherencias internas (dice que suman 2,3 millones cuando suman unas 303.000). No usar sin verificar en memorias anuales.

fuente

Quienes no son grandes tenedores

Viviendas alquiladas por personas fisicas irpf 2024
2.812.548
% de sus viviendas
15,4 %
Hogares caseros % 2025
9,80 %
Hogares caseros % 2008
3 %
Propietarios con dos o más inmuebles % 2025
51,7 %
Estimación peso particulares
Civio: los megatenedores (más de 50 alquileres, públicos y privados) son algo más del 15% de las fianzas de alquiler en las 11 comunidades con datos; los privados, cerca del 10%. El resto (en torno al 85%) son caseros con menos de 50 alquileres, en su gran mayoría particulares.

No hay un dato oficial único del % de vivienda en alquiler en manos de particulares. La cifra de la AEAT cuenta viviendas que las personas físicas declaran alquiladas (territorio común). Cálculo orientativo DatosClaros: 2,81 millones de viviendas alquiladas de particulares frente a unas 300.000 de megatenedores de Civio (fuentes y fechas distintas).

fuente · fuente 2

Los problemas, en cifras

  1. Falta de oferta
    Cifra
    Déficit de unas 750.000 viviendas (3,7% de los hogares); se terminan unas 92.000 al año y se crean unos 240.000 hogares
    Fuente
    Banco de España, Informe Anual 2025 (vía El Debate, 18-6-2026)

    fuente

  2. Se construye una quinta parte que en 2006
    Cifra
    658.510 viviendas terminadas en 2006; 89.119 en 2023
    Fuente
    Observatorio de Vivienda y Suelo, MIVAU

    fuente

  3. Precio frente a salario
    Cifra
    Un piso de 90 m² al precio registrado medio cuesta 7.6 años de sueldo bruto medio (cálculo DatosClaros); en Madrid 11.7 y en Illes Balears 13.3
    Fuente
    Registradores ERI 2T 2026 + INE EAES 2024

    fuente

  4. Alquiler frente a salario
    Cifra
    El alquiler de 80 m² supone el 50% del salario bruto medio ofertado (38% en 2019); un joven que alquile solo necesitaría el 98,7% de su sueldo
    Fuente
    InfoJobs-Fotocasa (2026) y Consejo de la Juventud (cierre 2025)

    fuente

  5. Poca vivienda pública
    Cifra
    Parque social de unas 318.000 viviendas: 1,72% de los hogares (3,3% contando otro alquiler social) frente al 8% de media en la UE; Países Bajos 29%, Austria 24%, Dinamarca 20%, Francia 17%. El Banco de España lo sitúa en ~1,5% frente a ~7% en la UE/OCDE
    Fuente
    Observatorio de Vivienda y Suelo (MIVAU) y Banco de España
    Nota
    El boletín no cita expresamente a Housing Europe u OCDE como fuente de la comparación europea.

    fuente

  6. Caída de la vivienda protegida
    Cifra
    De 114.067 protegidas terminadas en 1985 a 4.938 en 2017 y 8.646 en 2023
    Fuente
    Observatorio de Vivienda y Suelo

    fuente

  7. Viviendas vacías
    Cifra
    3.837.328 viviendas vacías en el Censo 2021 (muchas en zonas rurales, sin demanda o en mal estado)
    Fuente
    INE, Censo de Viviendas 2021

    fuente

  8. Viviendas turísticas
    Cifra
    341.001 viviendas turísticas anunciadas; Málaga (45.176). Alicante (32.148) y Las Palmas (26.998) a la cabeza
    Fuente
    INE, tabla 39364

    fuente

  9. Concentración de la propiedad
    Cifra
    Las empresas tienen 1.076.753 viviendas (4,44% del parque); 843 propietarios con más de 100 viviendas suman 528.868; los hogares con dos o más inmuebles son ya el 51,7% de los propietarios
    Fuente
    Catastro vía Público; Ministerio de Consumo-CSIC con AEAT

    fuente

  10. Zonas tensionadas
    Cifra
    sin dato
    Nota
    No se ha obtenido en esta ronda el número de municipios declarados zona de mercado residencial tensionado (Ley 12/2023, art. 18). Pendiente: MIVAU publica las resoluciones en el BOE.

    fuente

  11. Emancipación tardía
    Cifra
    Edad media de emancipación 30,2 años en España frente a 26,3 en la UE-27 (2025); solo el 14,5% de los jóvenes de 16 a 29 años está emancipado
    Fuente
    Eurostat y Consejo de la Juventud

    fuente

Okupación

Diferencia delitos

Allanamiento de morada
Art. 202 del Código Penal: entrar o mantenerse en una MORADA ajena (donde alguien vive o guarda sus cosas: primera o segunda residencia) contra la voluntad del morador. Pena de prisión de 6 meses a 2 años (de 1 a 4 años con violencia o intimidación).
Usurpación
Art. 245 del Código Penal: ocupar sin autorización un inmueble, vivienda o edificio ajeno que NO constituye morada (p. ej., una vivienda vacía de un banco). Sin violencia: multa de 3 a 6 meses (245.2). Con violencia o intimidación: prisión de 1 a 2 años (245.1).
En estadisticas
El Ministerio del Interior publica ambos delitos sumados («allanamiento de morada y usurpación»), porque la calificación definitiva la hacen después los jueces. No se puede saber cuántos casos son ocupación de una casa habitada.

Penas resumidas del Código Penal consolidado; Pendiente de confirmar con la fuente original.

fuente

Por Año

2021

Denuncias allanamiento y usurpación
17.274

fuente

2022

Denuncias allanamiento y usurpación
16.765

fuente

2023

Denuncias allanamiento y usurpación
sin dato

El artículo solo dice que bajaron «casi un 9%». Por cálculo inverso desde 2024 serían unas 15.300 (estimación DatosClaros, no publicar como dato oficial).

fuente

2024

Denuncias allanamiento y usurpación
16.426
Variación %
7,40 %

fuente

2025

Denuncias allanamiento y usurpación
sin dato

Pendiente: Balance de Criminalidad 4.º trimestre 2025 (Interior).

Por comunidad 2024

  1. Cataluña7.009,0
  2. Andalucía2.207,0
  3. Comunitat Valenciana1.767,0
  4. Madrid1.451,0

Cataluña concentra el 42%.

fuente

Cifras del Portal Estadístico de Criminalidad del Ministerio del Interior, recogidas por Infobae (26-2-2025). Son hechos conocidos (denuncias e intervenciones policiales), no condenas. 2024 fue el tercer año más alto desde 2010. Contexto de escala: 16.426 casos frente a 3.837.328 viviendas vacías del Censo 2021 y unos 25 millones de viviendas.

Cuántas viviendas se construyen

Por Año

2000

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
415.258
Terminadas libres
362.940
Terminadas protegidas
52.318
% protegida terminadas
12,6 %
Protegida calificaciones provisionales
sin dato
Protegida calificaciones provisionales alquiler
sin dato

2001

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
505.665
Terminadas libres
452.252
Terminadas protegidas
53.413
% protegida terminadas
10,6 %
Protegida calificaciones provisionales
sin dato
Protegida calificaciones provisionales alquiler
sin dato

2002

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
518.273
Terminadas libres
480.729
Terminadas protegidas
37.544
% protegida terminadas
7,20 %
Protegida calificaciones provisionales
sin dato
Protegida calificaciones provisionales alquiler
sin dato

2003

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
503.724
Terminadas libres
462.730
Terminadas protegidas
40.994
% protegida terminadas
8,10 %
Protegida calificaciones provisionales
sin dato
Protegida calificaciones provisionales alquiler
sin dato

2004

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
563.923
Terminadas libres
509.293
Terminadas protegidas
54.630
% protegida terminadas
9,70 %
Protegida calificaciones provisionales
sin dato
Protegida calificaciones provisionales alquiler
sin dato

2005

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
591.604
Terminadas libres
528.754
Terminadas protegidas
62.850
% protegida terminadas
10,6 %
Protegida calificaciones provisionales
81.855
Protegida calificaciones provisionales alquiler
18.226

2006

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
658.510
Terminadas libres
597.632
Terminadas protegidas
60.878
% protegida terminadas
9,20 %
Protegida calificaciones provisionales
97.617
Protegida calificaciones provisionales alquiler
18.648

2007

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
647.179
Terminadas libres
579.665
Terminadas protegidas
67.514
% protegida terminadas
10,4 %
Protegida calificaciones provisionales
85.233
Protegida calificaciones provisionales alquiler
19.368

2008

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
632.218
Terminadas libres
563.631
Terminadas protegidas
68.587
% protegida terminadas
10,8 %
Protegida calificaciones provisionales
90.531
Protegida calificaciones provisionales alquiler
16.309

2009

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
424.459
Terminadas libres
356.555
Terminadas protegidas
67.904
% protegida terminadas
16 %
Protegida calificaciones provisionales
79.056
Protegida calificaciones provisionales alquiler
15.280

2010

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
276.883
Terminadas libres
218.572
Terminadas protegidas
58.311
% protegida terminadas
21,1 %
Protegida calificaciones provisionales
60.526
Protegida calificaciones provisionales alquiler
7.397

2011

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
179.351
Terminadas libres
121.043
Terminadas protegidas
58.308
% protegida terminadas
32,5 %
Protegida calificaciones provisionales
34.282
Protegida calificaciones provisionales alquiler
9.851

2012

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
133.415
Terminadas libres
80.083
Terminadas protegidas
53.332
% protegida terminadas
40 %
Protegida calificaciones provisionales
17.155
Protegida calificaciones provisionales alquiler
3.019

2013

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
60.289
Terminadas libres
43.230
Terminadas protegidas
17.059
% protegida terminadas
28,3 %
Protegida calificaciones provisionales
6.489
Protegida calificaciones provisionales alquiler
499

2014

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
50.428
Terminadas libres
35.382
Terminadas protegidas
15.046
% protegida terminadas
29,8 %
Protegida calificaciones provisionales
5.898
Protegida calificaciones provisionales alquiler
486

2015

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
49.472
Terminadas libres
41.541
Terminadas protegidas
7.931
% protegida terminadas
16 %
Protegida calificaciones provisionales
5.306
Protegida calificaciones provisionales alquiler
261

2016

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
44.630
Terminadas libres
37.512
Terminadas protegidas
7.118
% protegida terminadas
15,9 %
Protegida calificaciones provisionales
6.787
Protegida calificaciones provisionales alquiler
224

2017

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
54.274
Terminadas libres
49.336
Terminadas protegidas
4.938
% protegida terminadas
9,10 %
Protegida calificaciones provisionales
7.271
Protegida calificaciones provisionales alquiler
1.053

2018

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
65.122
Terminadas libres
59.931
Terminadas protegidas
5.191
% protegida terminadas
8 %
Protegida calificaciones provisionales
11.330
Protegida calificaciones provisionales alquiler
2.479

2019

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
78.810
Terminadas libres
71.562
Terminadas protegidas
7.248
% protegida terminadas
9,20 %
Protegida calificaciones provisionales
12.323
Protegida calificaciones provisionales alquiler
2.300

2020

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
87.504
Terminadas libres
77.531
Terminadas protegidas
9.973
% protegida terminadas
11,4 %
Protegida calificaciones provisionales
11.977
Protegida calificaciones provisionales alquiler
4.149

2021

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
94.728
Terminadas libres
84.091
Terminadas protegidas
10.637
% protegida terminadas
11,2 %
Protegida calificaciones provisionales
13.789
Protegida calificaciones provisionales alquiler
4.581

2022

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
89.545
Terminadas libres
79.935
Terminadas protegidas
9.610
% protegida terminadas
10,7 %
Protegida calificaciones provisionales
13.022
Protegida calificaciones provisionales alquiler
5.393

2023

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
89.119
Terminadas libres
80.473
Terminadas protegidas
8.646
% protegida terminadas
9,70 %
Protegida calificaciones provisionales
12.304
Protegida calificaciones provisionales alquiler
2.281

2024

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
sin dato
Terminadas libres
sin dato
Terminadas protegidas
sin dato
% protegida terminadas
sin dato
Protegida calificaciones provisionales
sin dato
Protegida calificaciones provisionales alquiler
sin dato

2025

Iniciadas total
sin dato
Terminadas total
92.000
Terminadas libres
sin dato
Terminadas protegidas
sin dato
% protegida terminadas
sin dato
Protegida calificaciones provisionales
sin dato
Protegida calificaciones provisionales alquiler
sin dato

Cifra aproximada («unas 92.000») del Informe Anual 2025 del Banco de España, vía El Debate.

fuente

Fuentes

Terminadas
files.maldita.es
Iniciadas
apps.fomento.gob.es

Último periodo iniciadas

Periodo
4.º trim. 2024 – 3.er trim. 2025
Libres iniciadas
115.755
Protegidas iniciadas
23.179
Protegidas terminadas
14.317
% protegida en nueva construcción 2025
20 %

fuente

Historico protegida

1981 % protegida
46,8 %
1985 protegidas terminadas maximo
114.067
2017 protegidas terminadas minimo
4.938

fuente

Terminadas (libres + protegidas) y calificaciones provisionales de vivienda protegida: Observatorio de Vivienda y Suelo (MIVAU), Boletín especial Vivienda Social 2024, tablas 1.1 y 1.4 (PDF alojado por Maldita.es). Iniciadas: el Excel oficial del MIVAU (boletín estadístico, series anuales 32200500) no se pudo leer automáticamente (formato binario); queda a null. 2024 y 2025: solo hay la cifra redonda del Banco de España para 2025 (~92.000 terminadas). Los visados de dirección de obra (colegios de arquitectos técnicos) tampoco se han podido obtener.

Desahucios

Por comunidad último Año
sin dato

Por Año

2013

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2014

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2015

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2016

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2017

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2018

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2019

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2020

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2021

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2022

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2023

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2024

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

2025

Total
sin dato
Hipotecarios
sin dato
Alquiler lau
sin dato
Otros
sin dato

Contexto

Registradores daciones en pago personas juridicas % 2026T2
50,2 %
Registradores certificaciones ejecución hipotecaria personas juridicas % 2026T2
12,6 %

Indicadores de la ERI de Registradores; no son lanzamientos.

fuente

Pendiente de confirmar con la fuente original. Serie pendiente: descargar de la URL indicada. No se rellenan cifras de memoria.

fuente

Pisos turísticos

Nacional

Viviendas turisticas
341.001
Plazas
1.714.702
Plazas por vivienda
5,03

fuente · fuente 2

Registro unico estatal

Registros
sin dato

Pendiente: cifras del Colegio de Registradores / MIVAU sobre el Registro Único de Arrendamientos 2025.

Provincias

01

Provincia
Araba/Álava
Viviendas turisticas
276
Plazas
1.485
% nacional
0,08 %

fuente

02

Provincia
Albacete
Viviendas turisticas
1.001
Plazas
6.645
% nacional
0,29 %

fuente

03

Provincia
Alicante/Alacant
Viviendas turisticas
32.148
Plazas
164.954
% nacional
9,43 %

fuente

04

Provincia
Almería
Viviendas turisticas
7.092
Plazas
33.749
% nacional
2,08 %

fuente

05

Provincia
Ávila
Viviendas turisticas
1.268
Plazas
8.260
% nacional
0,37 %

fuente

06

Provincia
Badajoz
Viviendas turisticas
762
Plazas
3.673
% nacional
0,22 %

fuente

07

Provincia
Illes Balears
Viviendas turisticas
21.304
Plazas
134.282
% nacional
6,25 %

fuente

08

Provincia
Barcelona
Viviendas turisticas
15.905
Plazas
80.469
% nacional
4,66 %

fuente

09

Provincia
Burgos
Viviendas turisticas
997
Plazas
6.049
% nacional
0,29 %

fuente

10

Provincia
Cáceres
Viviendas turisticas
1.531
Plazas
7.449
% nacional
0,45 %

fuente

11

Provincia
Cádiz
Viviendas turisticas
15.116
Plazas
73.667
% nacional
4,43 %

fuente

12

Provincia
Castellón/Castelló
Viviendas turisticas
6.990
Plazas
37.362
% nacional
2,05 %

fuente

13

Provincia
Ciudad Real
Viviendas turisticas
704
Plazas
4.357
% nacional
0,21 %

fuente

14

Provincia
Córdoba
Viviendas turisticas
2.949
Plazas
15.216
% nacional
0,86 %

fuente

15

Provincia
A Coruña
Viviendas turisticas
5.937
Plazas
31.447
% nacional
1,74 %

fuente

16

Provincia
Cuenca
Viviendas turisticas
1.004
Plazas
6.087
% nacional
0,29 %

fuente

17

Provincia
Girona
Viviendas turisticas
20.821
Plazas
116.320
% nacional
6,11 %

fuente

18

Provincia
Granada
Viviendas turisticas
7.875
Plazas
40.209
% nacional
2,31 %

fuente

19

Provincia
Guadalajara
Viviendas turisticas
559
Plazas
4.002
% nacional
0,16 %

fuente

20

Provincia
Gipuzkoa
Viviendas turisticas
2.060
Plazas
8.820
% nacional
0,60 %

fuente

21

Provincia
Huelva
Viviendas turisticas
2.724
Plazas
14.517
% nacional
0,80 %

fuente

22

Provincia
Huesca
Viviendas turisticas
2.223
Plazas
12.133
% nacional
0,65 %

fuente

23

Provincia
Jaén
Viviendas turisticas
1.220
Plazas
6.421
% nacional
0,36 %

fuente

24

Provincia
León
Viviendas turisticas
1.369
Plazas
7.535
% nacional
0,40 %

fuente

25

Provincia
Lleida
Viviendas turisticas
2.686
Plazas
17.236
% nacional
0,79 %

fuente

26

Provincia
La Rioja
Viviendas turisticas
1.371
Plazas
8.029
% nacional
0,40 %

fuente

27

Provincia
Lugo
Viviendas turisticas
2.631
Plazas
13.950
% nacional
0,77 %

fuente

28

Provincia
Madrid
Viviendas turisticas
13.431
Plazas
51.387
% nacional
3,94 %

fuente

29

Provincia
Málaga
Viviendas turisticas
45.176
Plazas
213.006
% nacional
13,3 %

fuente

30

Provincia
Murcia
Viviendas turisticas
6.382
Plazas
32.966
% nacional
1,87 %

fuente

31

Provincia
Navarra
Viviendas turisticas
1.557
Plazas
8.450
% nacional
0,46 %

fuente

32

Provincia
Ourense
Viviendas turisticas
1.050
Plazas
5.636
% nacional
0,31 %

fuente

33

Provincia
Asturias
Viviendas turisticas
6.914
Plazas
34.317
% nacional
2,03 %

fuente

34

Provincia
Palencia
Viviendas turisticas
237
Plazas
1.410
% nacional
0,07 %

fuente

35

Provincia
Las Palmas
Viviendas turisticas
26.998
Plazas
115.284
% nacional
7,92 %

fuente

36

Provincia
Pontevedra
Viviendas turisticas
7.743
Plazas
40.848
% nacional
2,27 %

fuente

37

Provincia
Salamanca
Viviendas turisticas
1.230
Plazas
6.400
% nacional
0,36 %

fuente

38

Provincia
Santa Cruz de Tenerife
Viviendas turisticas
21.358
Plazas
86.100
% nacional
6,26 %

fuente

39

Provincia
Cantabria
Viviendas turisticas
7.123
Plazas
37.660
% nacional
2,09 %

fuente

40

Provincia
Segovia
Viviendas turisticas
875
Plazas
6.877
% nacional
0,26 %

fuente

41

Provincia
Sevilla
Viviendas turisticas
8.497
Plazas
38.809
% nacional
2,49 %

fuente

42

Provincia
Soria
Viviendas turisticas
540
Plazas
3.540
% nacional
0,16 %

fuente

43

Provincia
Tarragona
Viviendas turisticas
11.893
Plazas
70.628
% nacional
3,49 %

fuente

44

Provincia
Teruel
Viviendas turisticas
760
Plazas
4.268
% nacional
0,22 %

fuente

45

Provincia
Toledo
Viviendas turisticas
1.670
Plazas
10.743
% nacional
0,49 %

fuente

46

Provincia
Valencia/València
Viviendas turisticas
12.130
Plazas
59.216
% nacional
3,56 %

fuente

47

Provincia
Valladolid
Viviendas turisticas
556
Plazas
3.043
% nacional
0,16 %

fuente

48

Provincia
Bizkaia
Viviendas turisticas
2.736
Plazas
11.440
% nacional
0,80 %

fuente

49

Provincia
Zamora
Viviendas turisticas
501
Plazas
2.914
% nacional
0,15 %

fuente

50

Provincia
Zaragoza
Viviendas turisticas
1.039
Plazas
5.062
% nacional
0,30 %

fuente

51

Provincia
Ceuta
Viviendas turisticas
46
Plazas
209
% nacional
0,01 %

fuente

52

Provincia
Melilla
Viviendas turisticas
36
Plazas
166
% nacional
0,01 %

fuente

INE, Medición del número de viviendas turísticas en España (estadística experimental), tabla 39364, último dato publicado (referencia de mayo de 2026 según la API; el INE no etiqueta el periodo en la respuesta, verificar). Cuenta anuncios en plataformas (Airbnb, Booking, Vrbo) depurados. El % sobre el total de viviendas no está en esta tabla. Registro Único de Arrendamientos (Real Decreto 1312/2024, obligatorio desde el 1-7-2025): no se ha obtenido la cifra de registros concedidos/revocados en esta ronda; queda a null.

Cómo está hecho

Complementa vivienda-provincias.json (valor tasado MIVAU) y rural.json (viviendas vacías 2021); no repite sus series salvo como referencia. Claves de provincia: códigos INE 01-52. Cada dato lleva fuente_url. Pendiente de confirmar con la fuente original. Los cálculos propios (diferencias oferta/registro, años de sueldo, esfuerzo teórico) se marcan como «cálculo DatosClaros». Precios en euros corrientes.

Rige la presunción de inocencia para cualquier persona sin condena firme. ¿Ves un error? Escríbenos desde Sobre el proyecto con la fuente.

Más: pisos vacíos, vivienda contra sueldo desde 1995, Casa 47 y la calculadora de hipoteca.

Vivienda contra sueldo

↑

30 años de evolución. ¿Cuántos años de sueldo necesitas para comprar una casa?

Evolución precio €/m² vs salario medio (1995-2026)

Incremento % en 30 años

Años de sueldo para 80m² (Madrid)

Simulador: ¿cuánto puedes comprar con tu sueldo?

Ranking ciudades: precio €/m² vs salario medio

Casa 47: el alquiler asequible del Estado

↑

Casa 47 es la empresa pública estatal de vivienda (antes SEPES). Alquila pisos a precio asequible, muchos procedentes de SAREB, el «banco malo» del rescate bancario. ¿Es una solución o una forma de pasar pérdidas al contribuyente? Aquí están todos los datos públicos, vivienda a vivienda, y lo que todavía no se sabe.

356viviendas en el inventario de Casa 47, en 30 municipios (fin de 2025)
171vienen de SAREB, según Casa 47: 67 en Vigo, 67 en Valencia y 37 en Mieres
522 €renta mediana al mes de las 134 viviendas con ficha pública (7,39 €/m²)

¿Estafa o no? Lo que dicen los datos

Argumentos a favor del programa

  • Pisos que estaban en el balance de SAREB pasan a alquilarse a una renta mediana de 7,39 € por metro cuadrado. Compárala con el índice oficial de alquiler de tu zona.
  • La renta está calculada para no pasar del 30 % de los ingresos mínimos exigidos, el umbral habitual de esfuerzo razonable.
  • Las viviendas siguen siendo públicas: no se venden, se alquilan con límites de ingresos.
  • Todo el circuito está en documentos públicos (BOE, convocatoria, inventario), y por eso se puede analizar aquí.

Argumentos en contra o dudas

  • La transmisión desde SAREB es gratuita y el propio acuerdo del Gobierno admite que reduce lo que SAREB devuelve de su deuda avalada por el Estado: el coste lo asume el contribuyente.
  • Son 356 viviendas en todo el país: muy pocas frente a la demanda.
  • Para optar hay que ingresar al menos 20.879 € al año (mediana): quien gana menos se queda fuera, y los más vulnerables dependen de otras ayudas.
  • No se publica de qué banco venía cada piso ni su valor, así que no se puede calcular si el Estado gana o pierde con cada uno.

«Estafa» es un delito: ningún tribunal ha abierto causa por este programa. Lo que hay es un debate sobre quién asume el coste del rescate bancario y si esta es la mejor forma de usar esas viviendas.

Las 134 viviendas con ficha, por municipio

De la convocatoria oficial de Vigo y Valencia. «Esfuerzo» es la renta de un año dividida entre los ingresos mínimos que se piden para optar al piso.

MunicipioViviendasRenta medianaSuperficie mediana€/m²Ingresos mínimos (mediana)Esfuerzo
Vigo67670 €81 m²8,0126.811 €30 %
Riba-Roja del Turia22460 €64 m²7,2618.420 €30 %
Vilamarxant15495 €71 m²6,9819.816 €30 %
Carlet9429 €91 m²4,7117.155 €30 %
Vinalesa6412 €45 m²9,1616.800 €29 %
Yátova5400 €85 m²4,7016.800 €29 %
Rafelbunyol4758 €116 m²6,5830.327 €30 %
Albalat dels Sorells2430 €69 m²6,3917.341 €30 %
Albuixech2582 €85 m²6,8923.287 €30 %
Montserrat2685 €137 m²5,0027.401 €30 %

Cada vivienda

Cada punto es un piso: a la derecha, más caro por metro cuadrado.

Dónde están las 356 viviendas del inventario

  1. Comunidad Valenciana100 viviendas
  2. Galicia97 viviendas
  3. Madrid68 viviendas
  4. Princip. De Asturias43 viviendas
  5. CataluÑa32 viviendas
  6. Castilla Y Leon9 viviendas
  7. Andalucia4 viviendas
  8. Extremadura2 viviendas
  9. Pais Vasco1 viviendas
Ver los 30 municipios
ComunidadMunicipioViviendasSuperficie
GaliciaVigo674.740 m²
MadridMadrid666.888 m²
Princip. De AsturiasMieres403.438 m²
Comunidad ValencianaRiba-roja de Túria221.181 m²
GaliciaRibeira221.370 m²
Comunidad ValencianaPeñíscola182.115 m²
CataluÑaVendrell (El)17914 m²
CataluÑaVic151.157 m²
Comunidad ValencianaVilamarxant151.055 m²
Comunidad ValencianaVillarreal/Vila-real10711 m²
Comunidad ValencianaCarlet9748 m²
GaliciaLugo7791 m²
Comunidad ValencianaVinalesa6307 m²
Castilla Y LeonPalencia5378 m²
Comunidad ValencianaYátova5452 m²
AndaluciaMálaga4296 m²
Castilla Y LeonSan Ildefonso4381 m²
Comunidad ValencianaRafelbuñol/Rafelbunyol4555 m²
Princip. De AsturiasOviedo3248 m²
Comunidad ValencianaAlbalat dels Sorells2140 m²
Comunidad ValencianaAlbuixech2169 m²
Comunidad ValencianaMonserrat2297 m²
Comunidad ValencianaSollana2248 m²
ExtremaduraCáceres2361 m²
MadridSan Lorenzo de El Escorial2277 m²
Comunidad ValencianaElda173 m²
Comunidad ValencianaCatarroja171 m²
Comunidad ValencianaSot de Chera154 m²
GaliciaSantiago de Compostela189 m²
Pais VascoBilbao189 m²

Lo que está documentado

  • Las 171 viviendas de la convocatoria piloto (Vigo, Valencia y Mieres) proceden de SAREB, según Casa 47. fuente
  • La transmisión de SAREB a SEPES/Casa 47 es lucrativa (sin precio) y el propio acuerdo advierte de que reduce la amortización de la deuda de SAREB y afecta al aval del Estado. fuente
  • El Estado controla el 50,14 % de SAREB a través del FROB desde 2022 y su deuda sénior está avalada por el Estado. fuente
  • El Tribunal de Cuentas recoge una provisión de 14.171,9 millones por el aval de SAREB y dice que no tuvo información suficiente para opinar sobre la valoración final de los activos. fuente
  • El inventario de Casa 47 a 31/12/2025 suma 356 viviendas en 30 municipios; mezcla bienes propios, del extinguido INUR y del artículo 110 de la Ley 31/1991, sin decir de dónde viene cada una. fuente

Lo que no se sabe (y haría falta para juzgar)

  • Qué banco o promotora tenía cada vivienda antes de SAREB (no hay referencia catastral ni registral).
  • El precio o valor al que se transmitió cada vivienda.
  • El coste de rehabilitación, mantenimiento, impagos y vacancia: sin eso no se puede calcular si el programa gana o pierde dinero.
  • Quién ha resultado adjudicatario de cada vivienda (y no debe publicarse: son particulares).

Para ir más a fondo: RastroVivienda tiene las 134 fichas con buscador, el observatorio, la cara B de SAREB y el inventario completo. Y el artículo RastroVivienda y la SAREB explica el rescate bancario.

Fuentes