Compra pública
Cobra: vendedor del inmueble.
También pueden cobrar tasadores, intermediarios, notaría, registro, rehabilitadores y gestores.
Riesgo público: sobreprecio, estado del inmueble, vacancia y mantenimiento.
LA CARA B · QUÉ DINERO ENTRA, SALE Y QUIÉN ASUME EL RIESGO
Una vivienda pública también es una cadena de negocio.
La pregunta útil no es solo “¿quién gana?”, sino cuánto cobra cada parte, qué aporta, qué riesgo asume y qué documento permite comprobarlo. Esta sección separa mecanismos económicos de acusaciones.
Suelo o viviendaPropietario, banco, SAREB, sociedad pública o administración.
→AdquisiciónCompra, transferencia, expropiación, cesión o adjudicación.
→Obra y gestiónConstructoras, proyectistas, aseguradoras y gestores.
→AlquilerLa entidad pública cobra renta y soporta mantenimiento, impagos y vacancia.
MODELOS DE NEGOCIO A RASTREAR
Construcción pública
Cobra: adjudicatario de obra y equipos técnicos.
Se comparan presupuesto, bajas, modificados, certificaciones, plazo y coste final.
Riesgo público: retrasos, sobrecostes y demanda no cubierta.
Transferencia pública
Se mueve valor entre organismos.
Incluye activos de SAREB, SEGIPSA, SIEPSE, Defensa u otras entidades estatales.
Pregunta clave: valoración, deuda asociada y coste de adecuación.
Expropiación
Cobra: persona o sociedad expropiada mediante justiprecio.
Se revisan utilidad pública, tasación, recursos, intereses y destino final.
Riesgo público: litigios, demora o cambio posterior de uso.
Banco / ejecución
El banco recupera deuda o transmite el activo.
La cadena puede incluir promotora, adjudicación hipotecaria, SAREB y compra estatal.
No se atribuye esta ruta sin finca, expediente y fechas coincidentes.
Colaboración privada
Cobra: concesionario, promotor o gestor según contrato.
Se muestran subvenciones, garantías, duración, rentas, reversión y rentabilidad prevista.
Pregunta clave: quién conserva beneficios y quién absorbe pérdidas.
Datos económicos ya verificables
- Convocatoria oficial de 134 viviendas en Pontevedra y Valencia, con renta vivienda por vivienda.
- Ejemplos en Carlet: 372,77 €, 448,07 € y 451,23 € mensuales.
- El convenio estatal documenta una aportación de 260 millones de euros para vivienda asequible.
- El BOE identifica transferencias de activos de SIEPSE y SEGIPSA a SEPES/Casa 47 en municipios concretos.
Lo necesario para calcular beneficio
- Precio de adquisición y tasación independiente.
- Coste de obra o rehabilitación y sus modificaciones.
- Financiación, intereses, seguros y subvenciones.
- Rentas cobradas, ocupación, morosidad y mantenimiento.
- Valor final del activo y duración de la explotación.
Sin esos cinco bloques solo puede calcularse ingreso bruto, no beneficio.
CASOS Y DOCUMENTOS OFICIALES
Transferencias estatales de 2025
El BOE identifica ocho inmuebles procedentes de SIEPSE y activos procedentes de SEGIPSA incorporados en municipios concretos. La coincidencia municipal es una pista; la referencia de finca es necesaria para enlazar una vivienda individual.
Abrir BOE →Fiscalización de SEPES 2018–2023
El Tribunal de Cuentas y las Cortes publicaron conclusiones sobre plazos, ejecución y patrimonio inventariado sin actuación o comercialización. Es control institucional documentado; no equivale a fraude probado.
Abrir fiscalización →Rentas individualizadas de 134 viviendas
La convocatoria permite comparar superficie, dormitorios, garaje, trastero, renta, umbral de ingresos y carencia vivienda por vivienda, sin publicar información de adjudicatarios.
Abrir convocatoria →Regla editorial: los gráficos pueden detectar concentración de contratos, diferencias de precio, sobrecostes o transmisiones complejas. No prueban estafa, blanqueo o corrupción. Para esos términos se exige sentencia firme o una resolución oficial que los establezca.